精装房验房攻略大全 北京东易日盛装修公司经验总结

房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,你家的新房会不会也出现种种问题?北京东易日盛装修公司根据东易业主的验房经验,总结了精装房验房攻略,供您参考!

精装房验房攻略大全 北京东易日盛装修公司经验总结

STEP 1 把握验房时间

一般房产商的通知业主的交房时间会比较早,建议大家不要在前两天去收房,最好安排在第三天或第四天。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时,建议早上8:30或下午2:30。

理由:这两天,来收房的人很多,陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。

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交房流程图片

STEP 2 验房工具

▲准备响鼓锤一支,用于检测墙面、地面空鼓;(可用实心细金属棒代替)

▲准备验电插头一支,用于检测电路状况;

▲准备几支白色粉笔,用于现场标记;

▲水盆一个,用于检测水龙头是否通畅、水压状况及排水管道是否通畅;

▲废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

▲手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

▲准备5米或7.5米卷尺、塞尺各一支,用于测量房子净高和裂缝的宽度;

▲准备记事本一个,笔一支,用于记录数据、签字;

▲塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道。

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STEP 3 验收材料“两书一表”

业主按约定的日期前往验收房子,首先需要去物业检查房屋的材料是否正确齐全。如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

A、房屋的《住宅质量保证书》可带走

B、《住宅使用说明书》可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走

检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等;如果文件与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换,然后再对要接收的房屋进行实地验收。

STEP 4 确定房屋面、结构

入住前提出问题

如有面积问题,应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。以售房合同为准,看之间的误差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

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验房前的相应准备都做好后就开始验收房屋了,跟着北京东易日盛装修公司一起来看看精装房验收攻略详细内容吧~

如有结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

STEP5 验收房屋情况

此时物业会催促你来交付物业及其他相关费用,可同他们商量验收后再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

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按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

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门窗验收

检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止装修公司推卸责任。

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检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

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检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的,要仔细核实型材及配件。

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清理后就可以了。

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除摇晃外,还得用磁铁查是否含钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。我们可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。

墙地面验收

检查墙体平整度、是否渗水、是否空鼓、有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

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与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业。

阳台两侧的墙面有裂缝属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,则也存在着危险隐患,应及时向物业反映,免得影响装修工期。

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可用工具小榔头和塞尺仔细检查地面、墙面有无空壳开裂情况。空鼓而不裂的面积应不超过200平方。如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。

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通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。

仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

几何尺寸验收

几何尺寸是验房时业主最容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。

此外,门洞的几何尺寸也需要检查。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。

水电煤验收

检查水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

TIPS:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

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有些家庭装修时会挪动配电箱的位置,检查所有插座漏电保护器是否动作,漏电动作电流应不大于30毫安,分数路出线,其回路要确保负荷正常使用。

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检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅,电路改造时,要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视的收看效果。

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查看配电箱各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。配电箱如果挪动,要提醒电工在各开关上做好正确标识,以便家人安全使用。

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仔细检查煤气表、电表、水表,看阀门能否紧固,运转是否正常,并记下度数。

下水验收

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

TIPS:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

地面下水验收

在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

TIPS:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

管道验收

用冒烟的纸靠近煤气报警装置,检验其灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。装修中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。

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检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。

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打开水阀看出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动,要防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。

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管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后,记得索要装修材料发票、保修卡和装修公司的保修书。

测量楼宇层高

用5米卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间。

设施验收

核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

STEP 6 验收后付款

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。直至业主签署《入住交接单》,收房完成。

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北京东易日盛装修公司再为大家分享一些关于交房的税费问题:

契税的问题

契税交纳的时间。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开放商/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。

契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的!

交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

物业费的问题

注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右),至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。

取暖费的问题

一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

交房收房是装修的第一步,是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。只有掌握好交房收房必须具备的知识和技能,才好为装修打好基础。以上北京东易日盛装修公司分享的精装房验收攻略记住了吗?若没有可以收藏起来方便日后翻看。

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